退去時掃除しない賃貸費用請求されるの？退去費用が安く済む掃除方法を解説

賃貸物件を退去する際、掃除ってどこまでやればいいのでしょうか。
「掃除しなくても大丈夫かな。」
「どこまで掃除すればいいんだろう。」
「掃除しなかったら、どれくらい費用請求されるの。」
こんな悩みをお持ちのみなさん、安心してください。
この記事では、賃貸物件の退去時における掃除について、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。
掃除をしなくても大丈夫なのか、どこまで掃除すればいいのか、掃除をしなかった場合の費用について、みなさんの不安を解消します。

退去時の掃除、どこまでやればいい？

賃貸物件を退去する際は、入居時の状態に戻す「原状回復義務」があります。
つまり、退去時に部屋を掃除しないと、追加費用が発生する可能性があるのです。
しかし、どこまで掃除をしなければならないのか、具体的な基準は曖昧で、多くの入居者は不安を感じています。
「壁紙の汚れは。」
「シンクの黄ばみは。」
「床の傷は。」
これらの疑問に答えるため、具体的な事例を交えながら解説していきます。

1: 原状回復義務とは

原状回復義務とは、入居者が故意や過失によって損傷、劣化させた設備や内装を、入居前の状態に戻すことです。
しかし、通常の使用によって生じた経年劣化は、入居者の負担とはなりません。

2: 貸主負担と借主負担

原状回復には、貸主負担と借主負担の2つがあります。
・貸主負担：経年劣化による損耗
・借主負担：故意
・過失による損傷
例えば、壁紙の日焼けや、床の擦り傷は経年劣化とみなされ、貸主負担となることが多いです。
一方、タバコのヤニによる壁紙の変色や、ペットによる床の傷は、借主負担となります。

3: 退去時の掃除で注意すべきポイント

退去時の掃除では、以下のポイントに注意が必要です。
・水回り：シンクや浴槽のカビ、排水口の詰まりなど、水回りの汚れは特に注意が必要です。
・床：傷や汚れ、ペットの毛など、床の状態もチェックが必要です。
・壁：壁紙の汚れ、タバコのヤニ、ポスターの跡など、壁の状態もチェックが必要です。
・その他：窓ガラスの汚れ、照明器具の汚れ、換気扇の汚れなど、部屋全体の汚れを丁寧に掃除しましょう。

4: 具体的な事例

賃貸物件を退去する際に、掃除を怠ると、どのような費用が発生するのか、具体的な事例をいくつかご紹介します。
・シンクの黄ばみ：シンクの黄ばみは、通常の使用による経年劣化とみなされる場合がありますが、ひどい場合は借主負担となる可能性があります。
・タバコのヤニ：タバコのヤニによる壁紙の変色は、借主負担となります。
・ペットの毛：ペットを飼っていた場合は、ペットの毛や臭いなど、部屋全体の清掃が必要となります。

掃除をしないとどうなる？

退去時に掃除をしなかった場合、どのような費用が発生するのか、具体的な事例を挙げながら解説します。

1: 費用は物件によって異なる

退去時の掃除費用は、物件によって異なります。
物件の築年数や、部屋の広さ、汚れの程度によって、費用は大きく変わります。

2: 掃除費用は、敷金から差し引かれることが多い

退去時の掃除費用は、多くの場合、敷金から差し引かれます。
敷金は、家賃の滞納や部屋の破損など、賃貸借契約違反があった場合に備えて、入居時に大家さんに預けるお金です。

3: 掃除代が敷金を超える場合も

部屋の汚れがひどい場合は、掃除代が敷金を上回る可能性もあります。
その場合は、追加で費用を請求されることになります。

4: トラブルを防ぐために

退去時のトラブルを防ぐためには、事前に大家さんとしっかりと話し合い、掃除の範囲や費用について確認しておくことが大切です。

まとめ

賃貸物件を退去する際は、原状回復義務を理解し、入居時の状態に近づけるように掃除をすることが大切です。
掃除をしなかった場合、追加費用が発生する可能性があり、敷金から差し引かれることもあります。
退去前に、大家さんとしっかりと話し合い、掃除の範囲や費用について確認することで、トラブルを防ぐことができます。